Aalsmeerweg 109 H

Omschrijving

***English below***
Op zoek naar een begane grond woning met een tuin die ongeveer net zo groot is als het huis zelf? Kom dan zeker hier kijken! Dit ruime benedenhuis van ca. 60m2 ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt op eigen grond en heeft een fijne lichte kamer-en-suite, separate keuken. De royale tuin ca. 67m2 is gelegen op het zuidoosten.

De Aalsmeerweg is een doorgaande weg, dwars door het hart van de Hoofddorppleinbuurt. Het is een van de meest populaire buurten van Amsterdam door haar vriendelijke bewoners en brede straten met statige panden. Er is een scala aan gezellige horeca op loopafstand, maar ook diverse winkels en het Vondelpark en het Amsterdamse Bos.

Indeling:
Binnenkomst via de eigen entree, vestibule met de originele jaren '30 tegeltjes aan de muur. Hal met veel inbouwkasten voor het opbergen van jassen en schoenen. De woonkamer-en-suite heeft het zit gedeelte aan de voorzijde. Mede door de fijne hoogte van het plafond (ca. 2.90m) heb je veel licht inval en doet de ruimte groots aan. De achterkamer was ingebruik als eetkamer maar zou ook heel goed als tweede slaapkamer kunnen dienen. Aan de achterzijde is de separate keuken met inbouw koelkast, wasmachine en gaskookplaat. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer heeft een wastafel, douche en een toilet. Er zijn diverse handige inbouwkasten die voor genoeg opbergruimte zorgen. Door bijna het gehele appartement ligt een nette houten parket vloer.

De tuin is ca. 67m2 en biedt door dit oppervlak je eigen oase van rust, midden in Amsterdam. Je kunt er heerlijk van van de ochtend zon genieten.

Kortom, een ontzettend fijne benedenwoning die direct te betrekken is, maar ook een legio aan mogelijkheden biedt met het oog op de toekomst. Ideaal!

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- CV-ketel uit 2024, met onderhoudscontract van € 14,50 per maand, opzegbaar na 4-1-2026;
- Goede bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer;
- Klassieke elementen zoals een houten vloer, paneel- en en-suitedeuren;
- Diepe tuin op het zuidoosten van maar liefst ca 67m2;
- Tuinhuisje/schuur kan geplaatst worden, fundering reeds aanwezig;
- Woning behoeft enige modernisering;
- Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE (JWA Beheer);
- Maandelijkse bijdrage VvE á € 155,79;
- Levering: Per direct beschikbaar;
- Vaste notaris: Schut van Os Notarissen.

Niet zelfbewoningsclausule:
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen waarin is vastgelegd dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft gebruikt en dat verkoper niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen en/of gebreken komen voor risico van koper(s).

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***English text***
Looking for a first floor home with a yard about as big as the house itself? Then definitely come and take a look here! This spacious ground floor apartment of approx. 60m2 is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood on private land and has a nice bright room-and-suite, separate kitchen. The spacious garden approx 67m2 is located on the southeast facing.

The Aalsmeerweg is a through road, right through the heart of the Hoofddorpplein neighborhood. It is one of the most popular neighborhoods of Amsterdam due to its friendly residents and wide streets with stately buildings. There is a range of cozy restaurants within walking distance, as well as various stores and the Vondelpark and the Amsterdamse Bos.

Description:
Entrance through private entrance, vestibule with the original 1930s tiles on the wall. Hall with many built-in closets for storing coats and shoes. The living room en-suite has the sitting area at the front. Partly because of the fine height of the ceiling (approx. 2.90m), you have lots of light and makes the room feel spacious. The back room was used as a dining room but could also very well serve as a second bedroom. At the rear is the separate kitchen with fitted fridge, washing machine and gas hob. The bedroom is also at the rear and has doors to the garden. The bathroom has a sink, shower and a toilet. There are several handy built-in closets that provide plenty of storage space. Through almost the entire apartment is a neat wooden parquet floor.

The garden is about 67m2 and offers your own oasis of tranquility, right in the middle of Amsterdam. You can really enjoy the morning sun.

In short, a very nice ground floor apartment that can be involved immediately, but also offers plenty of possibilities with a view to the future. Ideal!

Particulars:
- Private land;
- Central heating boiler from 2024 with maintenance contract of €14.50 per month, terminable after 4-1-2026;
- Good access by private and public transportation;
- Classic elements such as wooden floor, paneled and en-suited doors;
- Deep southeast facing garden of no less than approx 67m2;
- Garden shed / storage can be placed, foundation already present;
- Property needs some modernization;
- Professionally managed and financially healthy VVE (JWA Beheer);
- Monthly contribution of € 155.79;
- Delivery: Available directly;
- Fixed notary: Schut van Os Notarissen.

Non-self-occupation clause:
A non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement, stating that the seller has not used the home himself in recent years and that the seller is not aware of any properties and/or defects of which he would have been aware if he had actually used the home himself. Such properties and/or defects are at the risk of the buyer(s).

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.316,67 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 155,79 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Inhoud 217 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (11.12 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 155,79 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie O. Perceelnummer 2456 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties