Admiraal De Ruijterweg 175 -4

Omschrijving

***English text below***
Wonen in een 'loft' welke onder architectuur is verbouwd, dat kan nu! Op de bovenste verdieping ligt dit zeer bijzondere loft mét dakterras. De gehele etage is zoveel mogelijk open gelaten en door het hoge plafond (3,05 meter) is het heerlijk licht. Opvallend zijn de slim en mooi ontworpen badkamer met ligbad en het kookeiland met een betonnen aanrecht. Boven het kookeiland hangt een speciaal voor dit appartement ontworpen afzuigkap van wengé en roestvast staal.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk nette entree, met de bekende brede trappen, kom je op de 3e verdieping bij de entree van de woning. Hier bevindt zich een hal met ruimte voor de garderobe en de trap naar de loft verdieping. Hier loop je zo de ruimte in en loop je in, en ervaar je, het licht en de ruimte van deze loft!

De speelse indeling zie je hier gelijk. De indeling is onder architectuur gemaakt door CUBE-Architecten. De speciaal ingebouwde 'kubus' van badkamer voorzien van ligbad met douche en twee wastafels en aan de andere zijde van deze kubus is het toilet, vallen gelijk op. De en-suite badkamer heeft toegang ook naar de slaapkamer met een kastenwand en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer, ook wel een soort babykamer genoemd, gecreëerd. Hier kan ook een atelierruimte of werkkamer van gemaakt worden. Je bereikt van hieruit een ingebouwde berging voor de CV-ketel en de wasmachine aansluiting. Ook hier weer alles verwerkt in een 'kubus'.

Eenmaal in de woonkamer, met de open keuken en de opvallende trap in het midden van de woonkamer, waan je je in een sfeer waarin je je gelijk thuis zult gaan voelen. Het licht omarmt je van alle kanten. De keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur is voorzien van een stoer betonnen aanrecht. Je staat hier heerlijk aan te koken met het contact met de woonkamer.

Op het sfeervolle dakterras van ca. 18m2 geniet je van een prachtig panoramisch uitzicht over Amsterdam. De uitgelezen plek om te genieten van de zonsondergang en te loungen. Dit terras bereik je door een fraaie design trap en een recent vernieuwd dakluik. Dit dakluik geeft eveneens veel licht in de woonkamer.

Ligging:
De loft is gesitueerd nabij de kruising van de Admiraal de Ruijterweg en de Jan van Galenstraat. Het is goed met de auto bereikbaar (afslag s105 aan de ring West ligt vooral vanaf de A4 gezien erg gunstig). De verbinding met de trein is vanaf station Sloterdijk erg gunstig. Voor de deur stopt tram 9 en om de hoek bus 18. Ook het centrum ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand, de gezellige Jordaan met haar cafés en restaurantjes nog dichterbij. Kortom, de ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel Amsterdam uit te gaan.

Groen:
Wat groen betreft ligt het mooie Erasmuspark met het gezellig Terrasmus koffiehuisje om de hoek. In de Erasmus- en de Admiralengracht kun je ook je bootje aanmeren. Ook voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn, een Etos, een Blokker, diverse afhaaltentjes op 2 minuten loopafstand. Naast het Erasmuspark, en dus ook heel dichtbij de woning, ligt een kinderboerderijtje en een speeltuinvereniging.

Naast het Centrum en de Jordaan vinden we in de directe omgeving Café Amsterdam en het Westerpark, met het theatercomplex Westergasfabriek (en het Westergas terras, cafe Pacific Parc en filmhuis Het Ketelhuis). Op de Jan van Galenstraat zit Nordic Bakery Selmas, op de De Clercqstraat Le French cafe en op de Reinier Claeszenstaat restaurantjes Kauffman en Faam en er is nog veel meer leuks te vinden in de buurt. Het Vondelpark ligt op 10 fiets-minuten afstand.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Ca. 79m2 woonoppervlakte
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is 100 euro
- In het voorjaar 2024 heeft groot onderhoud plaats gevonden (oa. nieuw dak, renovatie achtergevel)
- VvE is voornemens om het beheer over te dragen naar een professionele beheerder
- Onder architectuur, verbouwd door CUBE-architecten
- Dakterras van ca. 18m2, is met vergunning aangelegd
- Oplevering: eind juni 2024

*** English text***
Living in a loft which has been renovated under architecture, that is now possible! On the top floor is this very special loft with roof terrace. The entire floor is left open as much as possible and the high ceiling (3.05 meters) makes it very light. Striking are the cleverly and beautifully designed bathroom with bathtub and the kitchen island with a concrete countertop. Above the kitchen island hangs an extractor hood specially designed for this apartment in wenge and stainless steel.

Layout:
Through the common neat entrance, with the familiar wide stairs, you reach the entrance of the apartment on the 3rd floor. Here is a hall with space for the wardrobe and the stairs to the loft floor. Here you walk right into the space and walk in, and experience, the light and space of this loft!

You can see the playful layout right here. The layout was created under architecture by CUBE-Architects. The specially built "cube" of bathroom equipped with bathtub with shower and two sinks and on the other side of this cube is the toilet, stand out immediately. The en-suite bathroom has access also to the bedroom with a closet wall and is located at the rear of the house. At the front, a second bedroom, also called a kind of baby room, has been created. This can also be made into a studio space or study. From here you reach a built-in storage room for the central heating boiler and washing machine connection. Again, everything incorporated into a "cube".

Once in the living room, with the open kitchen and the striking staircase in the middle of the living room, you imagine yourself in an atmosphere where you will feel right at home. The light embraces you from all sides. The kitchen which is equipped with various appliances has a sturdy concrete countertop. You will enjoy cooking here with the contact with the living room.

On the cozy roof terrace of approx 18m2 you can enjoy a beautiful panoramic view of Amsterdam. The perfect place to enjoy the sunset and to lounge. This terrace can be reached through a beautiful design staircase and a recently renewed skylight. This roof hatch also gives a lot of light into the living room.

Location:
The loft is situated near the intersection of Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat. It is easily accessible by car (exit s105 on the ring road West is very favorable especially seen from the A4). The connection by train from Sloterdijk station is very favorable. Streetcar 9 stops in front of the door and bus 18 around the corner. The center is also about 10 minutes by bike, the Jordaan with its cafes and restaurants even closer. In short, the location is ideal to quickly get to the center or to quickly get out of Amsterdam.

Greenery:
In terms of greenery, the beautiful Erasmuspark with the cozy Terrasmus coffee house is just around the corner. In the Erasmus and Admiralengracht you can also moor your boat. Also for daily groceries, there is an Albert Heijn, an Etos, a Blokker, several takeaway shops within 2 minutes walking distance. Next to the Erasmus Park, and therefore also very close to the house, is a petting zoo and a playground association.

Besides the Center and the Jordaan, in the immediate vicinity we find Café Amsterdam and the Westerpark, with the theater complex Westergasfabriek (and the Westergas terrace, cafe Pacific Parc and movie house Het Ketelhuis). On the Jan van Galenstraat is Nordic Bakery Selmas, on the De Clercqstraat Le French cafe and on the Reinier Claeszenstaat restaurants Kauffman and Faam and there is much more fun to be found in the neighborhood. The Vondelpark is 10 bike-minutes away.

Details:
- Located on private land
- Approx 79m2 living space
- Active VvE, monthly contribution is 100 euros
- In spring 2024 major maintenance has taken place (including new roof, renovation rear facade)
- VvE plans to transfer management to a professional administrator
- Under architecture, renovated by CUBE architects
- Roof terrace of approx 18m2, has been constructed with a permit
- Completion: end of June 2024
_____________
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.911,39 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzarra (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting dak vernieuwd in 2024 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie C Perceelnummer 10859 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties