Nieuwpoortstraat 86 D12

Omschrijving

WIJ BIEDEN AAN: EEN MODERN APPARTEMENT VAN CIRCA 80,40 M2 GELEGEN OP DE BOVENSTE TWEE LAGEN VAN HET IN 2016/2017 GERENOVEERDE/GEREALISEERDE COMPLEX "DE NIEUWPOORT" DAT, IN SAMENWERKING MET PIET BOON STUDIO'S, EEN FRAAI GEHEEL IS GEWORDEN. HET COMPLEX IS O.A. VOORZIEN VAN 2 LIFTEN, TELT 150 WONINGEN, 98 INPANDIGE PARKEERPLAATSEN, 8 BEDRIJFSRUIMTEN OP DE BEGANE GOND EN EEN GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN.

DE MODERNE WONING IS AFGEWERKT MET EEN GIETVLOER MET VLOERVERWARMING OP DE WOONLAAG, DE SLAAPVERDIEPING WORDT VERWARMD MIDDELS RADIATOREN. DE WONING BESCHIKT OVER EEN HEERLIJK TERRAS/BALKON OP HET ZUIDEN EN WORDT OPGELEVERD INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS, KORTOM EEN WONING DIE VAN ALLE GEMAKKEN IS VOORZIEN!

*** MODERN COMPLEX | EPA A | EIGEN PARKEERPLAATS | RUIM BALKON/TERRAS | AFGEKOCHTE ERFPACHT ***

INDELING
Gemeenschappelijk entree op de begane grond met hal, trap en LIFT naar de vierde verdieping, galerij naar de woning.

VIERDE VERDIEPING
Entree van de woning, moderne open leefkeuken aan de gallerij-zijde van de woning. De strakke keuken is voorzien van Smeg apparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, ijskast en vriezer) en betonnen werkblad. In het middengedeelte is de houten trap en de toiletruimte geplaatst, loop je door dan kom je in de zeer lichte woonkamer eveneens afgewerkt met strak stukwerk, gietvloer en vloerverwarming.

VIJFDE (TEVENS HOOGSTE) VERDIEPING
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één grenzend aan het zonnige dakterras (Zuid). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en een handdoeken radiator. Deze verdieping heeft een mooie eiken lamel parketvloer en een bergkast met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-installatie.

PARKEERPLAATS
De woning opgeleverd inclusief een vaste overdekte privé parkeerplaats gelegen op de begane grond van het complex.

MOGELIJKHEID CREËREN DAKTERRAS MET DAKHUISJE OP HOOFDDAK
In 2020 is een omgevingsvergunning afgegeven ten behoeve van het plaatsen van een dakterras met dakhuisje op het hoofddak van de vijfde verdieping. De vergunning heeft betrekking op meerdere woningen in het complex waarvan sommige inmiddels zijn voorzien van een terras. De kopie vergunning met bijlagen is opvraagbaar bij ons kantoor, een en ander door kandidaat koper zelf te verifiëren, zie voor impressie de laatste 3 foto's van reeds gerealiseerd dakterras.

LOCATIE
Gelegen in het Bos en Lommer van stadsdeel West van Amsterdam, nabij het Erasmuspark en het Westerpark. Dagelijkse boodschappen kan je doen bij de nieuwe Albert Heijn verder op in de straat, aan de Bos en Lommerweg en natuurlijk het Bos- en Lommerplein waar je een uitgebreid winkelaanbod kunt vinden. Het complex ligt achter de Haarlemmerweg (S103), met een goede verbinding tot de Ring A10 en andere uitvalswegen. Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsafstand en het Centraal Station op 10 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN
- Modern complex 2016/2017 vernieuwbouwd
- Oorspronkelijk bouwjaar 1991
- Inclusief privé parkeerplaats
- Energielabel A
- De servicekosten woning: € 135,32 per maand
- De servicekosten parkeerplaats: € 24,80 per maand
- VvE professioneel beheerd door Newomij
- VvE met MJOP, HHR en huismeester
- Gemeenschappelijke daktuin
- Mogelijkheid plaatsen dakterras met dakhuisje
- Canon afgekocht t/m 30-11-2060, AB 2000
- Woonverdieping voorzien van vloerverwarming
- Complex is voorzien van twee liften

Woonoppervlakte: 80,40 m2 G.O. (meetrapportage beschikbaar)
Terras/balkon: 8,70 m2 G.O.

Levering: eind augustus 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1991 Bouwjaar toelichting Vernieuwbouw 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Inhoud 245 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-04-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten NH Sectie C Perceelnummer 11938 Index 153 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten NH Sectie C Perceelnummer 11939 Index 209 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties