Hugo de Grootkade 9 H

Omschrijving

WONEN OP EEN TOPLOCATIE AAN HET WATER IN HET POPULAIRE OUD-WEST!

SCHITTEREND GELEGEN AAN DE HUGO DE GROOTGRACHT, OP DE RAND VAN DE JORDAAN, BIEDEN WIJ DEZE DUBBELE BENEDENWONING AAN VAN CIRCA 145 M2 (BVO 158 M2) MET ZONNIGE TUIN. DEZE SFEERVOLLE WONING IS IN 2010 GERENOVEERD EN BESCHIKT OVER EEN NIEUWE FUNDERING (2002).

Indeling

BEGANE GROND:
Via een karakteristieke hardstenen opgang komt u via het voorportaal in de ruime hal met separaat toilet met fontein, een trap naar het souterrain en toegang tot de keuken en de ruime studeer/werk/speelkamer.

De studeer/werk/speelkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, en kijkt via grote ramen met glas in lood uit op de gracht. Deze kamer is gescheiden van de woonkamer middels originele en-suite deuren.

De woonkamer-en suite beschikt over hoge plafonds (3,20 m), een eikenhouten visgraat vloer en dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon, vanwaar je via een trap de heerlijk beschutte en zonnige tuin betreedt (41m2). Een oase van rust, midden in de stad.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is vakkundig op maat gemaakt van notenhout en voorzien van rvs aanrechtblad, dubbele spoelbak, Quooker, combi-oven, afwasmachine en vijf-pits gasfornuis met wokbrander.

SOUTERRAIN:
De trap in de hal brengt u in het ruime souterrain met opvallend veel daglicht en grote ramen. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. In de ruime hal vindt u een kastenwand met bijzonder veel opslagruimte.

De hal geeft toegang tot drie slaapkamers, een zeer ruim opgezette badkamer en een was- en opbergruimte. De ruime en lichte master bedroom heeft openslaande deuren naar de tuin.

De gezellige tweede slaapkamer heeft een deur richting de tuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer, met wederom veel vaste kastruimte en veel daglicht.

De badkamer is ruim van opzet en heeft een extra groot ligbad, separate douche, zwevend toilet en wastafelmeubel met twee kranen.

LOCATIE:
De woning is zeer centraal gelegen aan de Hugo de Grootkade, een rustige pittoreske gracht nabij het Bilderdijkpark, aan de rand van stadsdeel centrum.

De gezellige restaurantjes, cafeetjes en winkels van o.a. de Jordaan en 9-straatjes, de Hallen, de Bilderdijkstraat, de Kinkerstraat en de Elandsgracht vindt u allen op loopafstand. Ook vindt u diverse supermarkten, scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving.

Het Vondelpark en het Westerpark liggen op loop /fietsafstand. De openbaar vervoersvoorzieningen, zoals de tram- en busverbindingen, en het bereik van de uitvalswegen met de auto, zoals de Ring A-10, A-2, A-9, etc. zijn uitermate goed.

Kortom: een heerlijk, kindvriendelijk en ruim huis op een unieke locatie!

BIJZONDERHEDEN:

ERFPACHT:
- Gelegen op erfpacht grond, huidige tijdvak is tot en met 15-03-2026.
- Canon: € 117,01 per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Dit is mogelijk aftrekbaar van de IB.
- Erfpacht: per 16-03-2026: PIP beschikbaar, genoemde canon is € 1.763,24 per jaar. Dit is mogelijk aftrekbaar van de IB.
- Mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen, eigenaar heeft de aanvraag reeds gedaan, PIP beschikbaar.

- Schilderwerk voor- en achtergevel gedaan in 2020
- MeerJaren Onderhoudsplan is beschikbaar
- Parkeren middels vergunningensysteem
- Voorzien van CV-ketel, bouwjaar 2016
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Servicekosten: € 50,-- per maand
- Het pand is gesplitst in 2009
- Nieuwe fundering uit 2002
- EPA-label beschikbaar
- VVE heeft 3 leden
- Bouwjaar: 1903

Woonoppervlakte: circa 145m² (BVO = 158m²) (meetrapportage beschikbaar)

Levering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.931,03 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Inhoud 509 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Douche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (8.0 m bij 5.1 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Q Perceelnummer 8787 Index 1 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 117,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties