Overtoom 312 III/IV

Omschrijving

MODERNE DUBBELE BOVENWONING | WERKELIJK EEN GEWELDIG EN ZEER RUIM APPARTEMENT | CIRCA 151M² (*) | 4 SLAAPKAMERS | 3 BADKAMERS | PRACHTIG DAKTERRAS (VAN CIRCA 49M²) MET DAKHUISJE!

= RENTAL INFO BELOW | SHARING (MORE THAN 2 PERSONS) IS NOT ALLOWED =

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met de entree van de woning op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Entree, hal, garderobe en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van het pand alsmede een heerlijke studeer/slaapkamer.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een prachtig plafond en de klassieke 'en-suite' deuren. Deze zeer ruim opgezette verdieping heeft aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde de dining.

KEUKEN
In het midden van het appartement bevindt zich een open keuken. De moderne open keuken heeft een stenen werkblad en is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals o.a. een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer, vaatwasser en oven.

BALKON
Het balkon is over de gehele breedte van de woning, heeft de avondzon en een mooi uitzicht over de binnentuinen.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en de opstelling van de wasmachine en droger.

TOILET
Separaat toilet met fontein.

BERGING
Inloopkast (ideale berging) met tevens de opstelling van de CV-ketel.

Aan de achterzijde is de trap naar de bovenverdieping.

VIERDE VERDIEPING
Ruime overloop, met toegang tot alle vertrekken.

MASTER BEDROOM MET EN SUITE BADKAMER
Aan de voorzijde is een zeer ruime hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en voldoende ruimte voor kledingkasten.

Deze moderne badkamer is voorzien van een regen- en handdouche, wastafelmeubel en toilet.

2 SLAAPKAMERS ACHTERZIJDE
Deze verdieping heeft nog 2 goede slaapkamers.

BADKAMER (2016)
De tweede badkamer op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een separate inloop regen- en handdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met Belgisch hardsteen werkblad.

BERGING
Ideal ruimte voor bijvoorbeeld koffers of ski's. Deze berging heeft de boiler opstelling (2015).

ALTERNATIEF VIERDE VERDIEPING: DE ACHTERZIJDE IS SEPARAAT ALS WOONRUIMTE TE GEBRUIKEN
De achterzijde van deze vierde verdieping is afsluitbaar en bereikbaar middels een eigen entree vanuit het trappenhuis. Ideaal als u gasten wilt ontvangen.

DAKHUIS EN DAKTERRAS
Het dakhuis geeft toegang tot een geweldig privé dakterras. Het dakterras heeft een 360 graden uitzicht over Amsterdam en is voorzien van elektra- en wateraansluiting.

LOCATIE
De woning is gelegen in Oud-West (Helmersbuurt) op loopafstand van het Vondelpark, de vele winkels en gezellige restaurants en cafés. Dit geldt tevens voor de verschillende goede voorzieningen zoals o.a. de scholen, crèches en sportvoorzieningen zoals bijvoorbeeld David Lloyd.

Binnen 5 fietsminuten bent u in het Centrum van Amsterdam. De openbaar vervoersvoorzieningen (bijvoorbeeld richting Centraal Station en/of Station Lelylaan) is voor de deur.

Binnen 5 autominuten bent u (via de S106) op de Ring A-10 richting o.a. Schiphol en de andere uitvalswegen zoals de A-1, A-2, A-4, A-5, A-7, A-8, A-9, etc.

* MEETRAPPORTAGE
De woning is ingemeten en bedraagt circa 151m². Juridisch is de woning groter en is de entree van de woning op de tweede verdieping, zie ook de beschikbare splitsingstekening. Verkopend makelaar heeft twee meetrapportages beschikbaar.

VERHUUR / RENTAL
- Tijdelijke verhuur, huurcontract model B
- Woningdelers NIET toegestaan
- Gestoffeerde verhuur, inclusief 1 bed, eettafel en kast.
- Borg 2 maanden huur

BIJZONDERHEDEN

Mogelijkheid om entree te verplaatsen naar tweede verdieping; trappenhuis vanaf tweede verdieping behoort tot het verkochte.

- De gehele woning is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer.
- Intercom systeem met video en lichtsensor op 3e en 4e verdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Voorzien van CV-installatie en extra boiler
- Parkeren middels vergunningensysteem
- Servicekosten: € 187,50 per maand
- Dakterras met vergunning
- Gesplitst in 2006 en 2015
- EPA label beschikbaar
- Bouwjaar: 1900
- Kleine VVE

Levering: in overleg

Woonoppervlakte: circa GO = 151m² - BVO = 169m² (meetrapportages beschikbaar)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verhuurd Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.626,51 Huurprijs € 3.500,- per maand Prijs per m² € 21,08 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 7.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 187,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-06-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 187,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie T Perceelnummer 6637 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties